Entspannen Sie sich, wir kümmern uns um alles.

Full-Service Lösungen für Immobilienverwaltung und Vermietung.

Immobilien- und Vermietungsmanagement, auf das Sie sich verlassen können

SOLOR ist auf Premium-Immobilien im sonnigen Istrien spezialisiert – dort, wo Meer, Natur und Architektur zu bleibenden Erlebnissen verschmelzen.
Unser Team bringt Fachwissen, Leidenschaft und Liebe zum Detail in jede
Zusammenarbeit ein— denn wahrer Luxus liegt im Gefühl von Unbeschwertheit und Sicherheit.

Wir wissen, wie wertvoll Urlaub für Familien und Freunde ist. Deshalb bieten wir einen persönlichen, engagierten Service, der jedes Detail berücksichtigt. Ganz gleich, wie groß Ihre Investition ist, wir liefern innovative und verlässliche Lösungen im Property Management, die Sie auf jedem Schritt begleiten.

Steigern Sie Ihre Buchungsauslastung

Füllen Sie Ihren Kalender mit hochwertigen Gästen. Dank intelligentem Dynamic Pricing, sorgfältiger Preisüberwachung, gezielter Promotions und exzellenter Sichtbarkeit auf Reiseplattformen sowie Google sticht Ihre Immobilie mühelos aus der Masse hervor. Jede Gästekommunikation – von der ersten Anfrage bis zur letzten Nachricht – wird effizient und professionell betreut.

Weitere Infos

Fünf-Sterne-Erlebnisse schaffen

Verwandeln Sie jeden Aufenthalt in ein unvergessliches Erlebnis. Von reibungslosen Check-ins und Check-outs über 24/7 Gästesupport, voll ausgestattete Unterkünfte bis hin zu sorgfältiger Reinigung und Instandhaltung – wir kümmern uns um jedes Detail, damit sich Ihre Gäste rundum umsorgt fühlen.

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Ganzjährige Immobilienpflege

Perfekte Betreuung Ihrer Immobilie das ganze Jahr über. Von funkelnden Pools und gepflegten Gärten bis hin zu detaillierten Inspektionen in der Nebensaison – wir sorgen dafür, dass Ihr Zuhause stets in Bestform bleibt und jeden Gast beeindruckt.

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Reservierung Verwaltung

Wir kümmern uns um alles – von der Preisgestaltung und Marktanalyse bis hin zur Gästekommunikation. Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist stets auf maximale Performance optimiert, während wir ein professionelles Image schaffen, das hochwertige Gäste anzieht und Ihren Gesamtertrag steigert.

Dynamische Preisgestaltung
Maximieren Sie Ihren Umsatz mit intelligenten Preisstrategien, einschließlich Last-Minute-Angeboten, Frühbucherrabatten und Langzeitangeboten.

Präsenz auf Top-Plattformen
Wir bewerben Ihre Immobilie auf führenden Ferienplattformen wie Airbnb, Booking.com und VRBO, um Gäste aus aller Welt anzuziehen.

Verfügbarkeitskalender-Management
Wir richten Ihren Buchungskalender ein und pflegen ihn, damit alles perfekt koordiniert ist und Doppelbuchungen vermieden werden.

Einhaltung offizieller Preislisten
Wir erstellen und präsentieren die gesetzlich vorgeschriebene Preisliste in Ihrer Unterkunft und erfüllen alle regulatorischen Anforderungen.

Finanztransaktionskontrolle
Wir verwalten Anzahlungen und Mietzahlungen, um einen reibungslosen und stressfreien Zahlungsablauf zu gewährleisten.

Integration in Google Business
Ihre Immobilie wird in der Google-Suche und auf Google Maps sichtbar, was Ihre Online-Präsenz professionell hervorhebt.

Gästekommunikation
Von Anfragen bis zu Buchungsbestätigungen sorgen wir für schnelle, freundliche und informative Kommunikation mit jedem Gast.

Vertragsmanagement
Wir kümmern uns um alle Buchungsvereinbarungen, Bestätigungen und Zahlungskontrollen, damit Ihre Verträge organisiert und rechtskonform bleiben.

Verwaltung des Mietbuchs
Wir übernehmen Rechnungen, Steuerformulare, offizielle Preislisten und Hausregeln, um vollständige Compliance mit Finanzbehörden und lokalen Tourismusämtern zu gewährleisten.

Immobilien Verwaltung

Wir sorgen für makellose Gästeerlebnisse – vom Check-in bis zum Check-out. Jedes Detail wird von uns betreut, damit Ihre Immobilie stets bereit, perfekt gepflegt und völlig stressfrei ist.

Empfang & Abreise der Gäste
Wir gestalten Ankunft und Abreise reibungslos, heißen Ihre Gäste herzlich willkommen und sorgen für einen gut organisierten Ablauf.

Objekt-Einweisung
Gäste erhalten eine ausführliche Einführung, damit sie jede Funktion und Annehmlichkeit Ihrer Immobilie kennenlernen.

Touristenanmeldung
Wir kümmern uns um alle Gästeregistrierungen über die eVisitor-Plattform und stellen die vollständige Einhaltung lokaler Vorschriften sicher.

24/7 Gästesupport
Unser Team steht rund um die Uhr bereit, um Gästen bei Fragen oder Problemen während ihres Aufenthalts zu helfen.

Touristische Informationen
Wir bereichern das Gästeerlebnis mit Broschüren, Karten und Reiseführern, damit Besucher alle Tipps für einen gelungenen Aufenthalt erhalten.

Hausvorbereitung & Willkommenspaket
Von grundlegenden Toilettenartikeln und Küchenutensilien bis hin zu einem liebevoll zusammengestellten Willkommenspaket mit frischem Obst, Wasser, Milch und Saft – wir lassen Gäste vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Reinigungs- & Wäschekoordination
Wir organisieren professionelle Reinigungs- und Wäscheservices, damit Ihre Immobilie jederzeit makellos bleibt.

Instandhaltungsüberwachung
Wir überwachen alle Wartungsarbeiten und stellen sicher, dass Ihre Immobilie stets in perfektem Zustand ist (Instandhaltungskosten nicht inbegriffen).

Gerätekontrollen
Regelmäßige Überprüfungen garantieren, dass alle Geräte einwandfrei funktionieren, damit Gäste keine Probleme erleben.

Immobilien Pflege

Halten Sie Ihre Immobilie das ganze Jahr über in perfektem Zustand. Von funkelnden Pools über üppige Gärten bis hin zu gründlichen Inspektionen – wir kümmern uns um alles, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Grüne Oase
Von Rasenpflege und Gartenordnung bis hin zum Baumschnitt und Heckentrimmen – jedes Detail wird abgedeckt, damit Ihr Zuhause stets im besten Licht erstrahlt.

Pool-Perfektion
Wir behandeln Ihren Pool wie ein Königreich – Reinigung, Saisonvorbereitung und Winterpflege inklusive.

Post & Rechnungen
Vergessen Sie den Papierkram. Wir sammeln und leiten Ihre Post und Rechnungen weiter, sodass Sie stets informiert sind – ganz ohne Stress.

Immobilien-Check
Regelmäßige Inspektionen, kontinuierliche Überwachung und detaillierte Berichte über erforderliche Reparaturen. Ihre Immobilie ist sicher, gepflegt und immer bereit für Gäste.

Home staging

Ihre Immobilie soll wirklich herausstechen? Unser Home-Staging-Service (Vorbereitung der Immobilie für Fotoshootings) verwandelt Ihr Zuhause in einen Ort, dem Gäste nicht widerstehen können – stilvoll, einladend und bereit, zu beeindrucken.

Fotografie & Luftaufnahmen
Wir präsentieren Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Professionelle Fotografen halten jedes Detail fest, während beeindruckende Drohnenaufnahmen den Charme Ihrer Lage von oben zeigen. Von gestochen scharfen Fotos bis zu flüssigen Videotouren schaffen wir visuelle Inhalte, die verkaufen.

Innen- & Außengestaltung
Jede Ecke zählt. Wir stylen und bereiten Ihr Zuhause perfekt für das Fotoshooting vor – innen wie außen. In enger Zusammenarbeit mit dem Fotografen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie aus jedem Blickwinkel glänzt.

3D-Grundriss
Geben Sie Gästen ein klares Gefühl für den Raum mit einem modernen 3D-Grundriss. So können sie die Aufteilung leicht verstehen und sich ihren Aufenthalt bildlich vorstellen.

Wir machen Ihre Immobilie zu einer starken, wiedererkennbaren Marke – eine, die Aufmerksamkeit erregt und einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Lassen Sie uns Ihr Image aufwerten und Ihre Marktattraktivität steigern.

Beratung und Unterstützung

Wir helfen Ihnen, Ihre Mieteinnahmen zu maximieren – mit klarer, praxisnaher Beratung und enger Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Buchhaltern und Architekten. Ob Ihre Immobilie ein kleines Update oder eine komplette Neugestaltung benötigt, wir begleiten Sie von der Planung bis zur Einrichtung. Zudem beraten wir Sie, wie Sie Ihr Zuhause optimal ausstatten, um allen Kategorisierungsstandards zu entsprechen und moderne Gäste zu begeistern.

Finanzstrategie-Bewertung
Gemeinsam mit unserem erfahrenen Buchhalter analysieren wir das Ertragspotenzial Ihrer Immobilie und geben klare Empfehlungen, damit Sie Ihre Investition optimal nutzen.

Unternehmensfinanzierung
Wenn Sie Ihre Immobilie über eine Unternehmensstruktur führen möchten, erläutert Ihnen unser Buchhalter alle sinnvollen Finanzierungsoptionen und Strategien.

Architektonische Zusammenarbeit
Planen Sie Renovierungen oder Neubauten? Wir arbeiten Hand in Hand mit qualifizierten Architekten, sodass jedes Detail – vom Konzept bis zur Umsetzung – Ihren Zielen und Ihrer Vision entspricht.

Beratung für Innenraumgestaltung
Wir begleiten Sie bei der Einrichtung, um eine funktionale, komfortable und hochwertige Gästeerfahrung sicherzustellen. Bei Bedarf beziehen wir Architekten für spezielle Designlösungen ein.

Logistikmanagement
Von Küchen über Möbel bis zur Ausstattung – wir übernehmen den gesamten Prozess: Bestellung, Lieferung und Installation, abgestimmt auf Stil und Bedürfnisse Ihrer Immobilie.

Beschaffungsservice
Überlassen Sie uns den Einkauf. Wir besorgen hochwertige Haushaltsartikel zum besten Preis und bleiben dabei in Ihrem Budget.

Qualitätssicherung
Vor jedem Gästeankunft testen wir alle Geräte, Einrichtungsgegenstände und Möbel gründlich, um eine einwandfreie Funktion zu garantieren.

Einhaltung gesetzlicher Vorgaben
Wir statten Ihre Immobilie nach allen Kategorisierungsanforderungen aus und stellen sicher, dass sie allen lokalen Vorschriften entspricht.

Lizenzierung & Genehmigungen
Wir übernehmen den gesamten Lizenzierungsprozess – von der Dokumentensammlung über die Vorbereitung für die Kategorisierung bis hin zur Abwicklung mit Vollmacht in Ihrem Namen.

Preise unserer Services

Transparent, flexibel und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Unsere Pakete richten sich nach einem Prozentsatz Ihres gesamten Mieteinkommens und geben Ihnen volle Kontrolle über Ihre Kosten. Für Eigentümer, die den höchsten Betreuungsstandard wünschen, geht Premium+ noch einen Schritt weiter – hier kombinieren wir die Provision mit optionalen Zusatzleistungen nach Bedarf, wie Gartenpflege, Poolwartung und weiteren individuell abgestimmten Services.

Relax

Reservirung Verwaltung
+
Rechnungsführung
+
Home staging
+
Immobilien Verwaltung
+
Immobilienpflege
+
Gartenpflege
+
Poolwartung

15%

Provision auf den gesamten Mietertrag

Premium

Reservirung Verwaltung
+
Rechnungsführung
+
Home staging
+
Immobilien Verwaltung
+
Immobilienpflege
+
Gartenpflege
+
Poolwartung

35%

Provision auf den gesamten Mietertrag

Premium+

Reservirung Verwaltung
+
Rechnungsführung
+
Home staging
+
Immobilien Verwaltung
+
Immobilienpflege
+
Gartenpflege
+
Poolwartung

35%

Provision auf den gesamten Mietertrag zuzüglich einer Gebühr für jede einzelne Zusatzleistung

Gästebewertungen

Echte Erlebnisse, echte Zufriedenheit. Unsere Agentur steht für Zuverlässigkeit, schnelle Kommunikation und echte Leidenschaft für erstklassige Gastfreundschaft. Gäste schätzen makellose Unterkünfte, reibungslose Check-ins und unseren persönlichen Service – und ihre positiven Bewertungen spiegeln die gleichbleibend hohe Qualität und Sorgfalt wider, die wir bieten.

Bewertungen auf AIRBNB Bewertungen auf SOLOR

Markus Tinwald

Eurasburg, Deutschland

Ehrlich gesagt, die beste Unterkunft, die wir je über Airbnb gebucht haben … modern, sauber, bestens ausgestattet und mit einem traumhaften Blick über die Stadt (nur ein kurzer Spaziergang zu Shops, Stränden und allen Restaurants). Francesco ist ein echter Schatz als Manager – der Check-in war professionell und herzlich, und er hat uns sogar eine Bootstour organisiert, obwohl alle Anbieter sagten, es sei nichts mehr frei. Auch seine Restaurantempfehlungen waren absolute Highlights – wir haben fast alle ausprobiert. Vielen Dank! Wir kommen ganz sicher wieder, wenn wir erneut nach Rabac reisen!

Alexander Hornisch

Köln, Deutschland

Wir haben uns als kleine Familie unglaublich willkommen gefühlt und wurden von Francesco perfekt betreut. Die Kommunikation im Vorfeld war ausgezeichnet – inklusive Tipps zur Einreise sowie voller Flexibilität, falls Corona unsere Anreise erschwert hätte. Während unseres Aufenthalts war Francesco jederzeit erreichbar und hat alles getan, um unseren Urlaub so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Wohnung war hervorragend ausgestattet und in tadellosem Zustand. Danke für die großartige Zeit, Francesco!

Felix Ruhland

Salzweg, Deutschland

Es war einfach alles absolut perfekt. Wenn man einen ruhigen Ort sucht, um sich vom Arbeitsalltag zu erholen, ist dies genau die richtige Adresse. Francesco ist ein fantastischer Gastgeber. Er holt einen ab und begleitet einen zur Villa, da der Weg etwas tricky sein kann. Außerdem gibt er tolle Tipps, was man unternehmen oder besuchen kann. Und nicht zu vergessen: die Ausstattung der Villa. Francesco sorgt für alles Notwendige – Salz, Pfeffer, Saft, Milch, Handtücher … und sogar Spiele wie Badminton gibt es on top.

Ian Rowbottom

Alexandria, Australien

Francesco hat uns bei der Ankunft persönlich begrüßt und durch das Apartment geführt. Es war hervorragend ausgestattet und ließ keinerlei Wünsche offen. Ein perfekter Ausgangspunkt, um Istrien zu erkunden – ein Auto ist allerdings notwendig, daher ist der private Parkplatz ein großes Plus. Francesco hat die Messlatte so hoch gelegt, dass wir andere Unterkünfte künftig wohl damit vergleichen werden! Absolut empfehlenswert.

Kontaktieren Sie uns

Neugierig, wie wir Ihre Immobilie auf ein neues Level heben können? Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir beantworten gerne Ihre Fragen und zeigen Ihnen, wie unsere Services einen echten Unterschied machen.

SOLOR PLUS j.d.o.o.
Jadranska 27
52221 Rabac
Steuernummer (OIB): 69445855509
MBS: 130122989

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Zelenice 13
52220 Labin
p. ‭+385 (0) 52 214 191‬
e: info@solor.hr

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Montag bis Freitag: 8:00 – 15:00 Uhr
Geschlossen an Wochenenden und Feiertagen

SOLOR PLUS, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung für Dienstleistungen und als Reiseagentur, mit Sitz in Jadranska 27, 52221 Rabac, OIB: 69445855509, ist im Handelsregister des Handelsgerichts Pazin unter der Nummer 130122989 eingetragen. Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 66,36 € und ist vollständig eingezahlt. Geschäftsführer: Francesco Grando. Das Konto HR7224020061101070467 wird bei der Erste & Steiermärkische Bank d.d., Jadranski trg 3A, 51000 Rijeka, geführt.

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