Rilassati, pensiamo a tutto noi.

Gestione completa della tua proprietà e assistenza totale per gli affitti.

Gestione delle proprietà e degli affitti su cui puoi davvero contare

SOLOR si dedica a proprietà di fascia alta nella soleggiata Istria, dove mare, natura e architettura senza tempo si fondono per creare esperienze indimenticabili. Il nostro team unisce competenza, passione e un occhio attento ai dettagli — perché il vero lusso è sentirsi completamente tranquilli, senza alcun pensiero.

Sappiamo quanto siano preziose le vacanze per famiglie e amici, ed è per questo che offriamo un servizio personale, dedicato e attento. Qualunque sia l’entità del tuo investimento, ti mettiamo a disposizione soluzioni innovative e affidabili di gestione immobiliare, accompagnandoti in ogni fase del percorso.

Aumenta le tue prenotazioni

Riempi il calendario con ospiti di qualità. Grazie a un pricing dinamico intelligente, un attento monitoraggio delle tariffe, promozioni mirate e un’eccellente visibilità sulle principali piattaforme di viaggio e su Google, la tua proprietà si distinguerà facilmente dalla concorrenza.
Ogni interazione con gli ospiti — dal primo contatto fino al messaggio finale — viene gestita in modo rapido, professionale e impeccabile.

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Offri esperienze a cinque stelle

Trasforma ogni soggiorno in un ricordo indimenticabile. Dai check-in e check-out senza intoppi all’assistenza agli ospiti 24/7, dalle case perfettamente attrezzate alla pulizia e manutenzione curate nei minimi dettagli — gestiamo tutto affinché i tuoi ospiti si sentano davvero coccolati.

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Cura della proprietà tutto l’anno

Un’assistenza impeccabile in ogni stagione. Dalle piscine sempre perfette ai giardini curati, fino alle ispezioni dettagliate nei periodi di bassa stagione — manteniamo la tua casa in condizioni eccellenti, sempre pronta a stupire ogni ospite.

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Gestione delle prenotazioni

Ci occupiamo di tutto — dalla definizione dei prezzi e analisi del mercato, fino alla comunicazione con gli ospiti. La promozione della tua proprietà è sempre ottimizzata per ottenere le migliori performance, mentre l’immagine professionale che creiamo attira ospiti di qualità e aumenta il tuo fatturato complessivo.

Prezzi dinamici
Massimizza i ricavi con strategie di pricing intelligenti, incluse offerte last minute, sconti early-bird e promozioni per soggiorni più lunghi.

Promozione sulle principali piattaforme
Pubblicizziamo la tua proprietà sui migliori portali come Airbnb, Booking.com e VRBO, raggiungendo ospiti da tutto il mondo.

Gestione del calendario disponibilità
Configuriamo e aggiorniamo il tuo calendario in modo preciso, evitando sovrapposizioni e mantenendo tutto perfettamente coordinato.

Conformità al Listino ufficiale dei prezzi
Prepariamo e esponiamo il listino prezzi obbligatorio nella tua struttura, rispettando tutte le normative vigenti.

Supervisione delle transazioni finanziarie
Gestiamo acconti e pagamenti, garantendo un flusso finanziario semplice e senza stress.

Integrazione con Google Business
La tua proprietà sarà visibile su Google Search e Google Maps, con un profilo professionale che la distingue da tutte le altre.

Comunicazione con gli ospiti
Dal primo contatto alla conferma della prenotazione, assicuriamo una comunicazione veloce, cordiale e ricca di informazioni.

Gestione dei contratti con i clienti
Ci occupiamo di contratti di prenotazione, conferme e monitoraggio dei pagamenti, mantenendo tutto ordinato e conforme.

Amministrazione del registro degli affitti
Gestiamo fatture, moduli fiscali, listini ufficiali e regole della casa, assicurando la piena conformità con l’Agenzia delle Entrate e gli enti turistici locali.

Gestione della proprietà

Offriamo un’esperienza impeccabile ai tuoi ospiti, dal check-in al check-out. Ci occupiamo di ogni dettaglio, garantendo che la tua casa sia sempre pronta, curata e senza alcun pensiero per te.

Accoglienza e partenza degli ospiti
Creiamo un’esperienza d’arrivo e partenza fluida e piacevole, accogliendo gli ospiti con cordialità e organizzando tutto in modo semplice e ordinato.

Orientamento nella struttura
Accompagniamo gli ospiti in un tour completo della proprietà, mostrando ogni comfort e funzionalità disponibile.

Registrazione turistica
Gestiamo tutte le registrazioni tramite la piattaforma eVisitor, assicurando la piena conformità alle normative locali.

Assistenza ospiti 24 ore su 24, sette giorni su sette
Siamo disponibili in qualsiasi momento per domande, richieste o eventuali problemi durante il soggiorno.

Centro informazioni turistiche
Arricchiamo l’esperienza degli ospiti con brochure, mappe e guide, offrendo consigli utili per scoprire al meglio la zona.

Preparazione della proprietà e il pacchetto di benvenuto
Dai prodotti essenziali per bagno e cucina a un pacchetto di benvenuto con frutta fresca, acqua, latte e succhi — facciamo sentire gli ospiti a casa dal primo momento.

Coordinamento pulizie e lavanderia
Organizziamo servizi professionali di pulizia e lavanderia, mantenendo la proprietà sempre perfetta.

Supervisione della manutenzione
Monitoriamo tutti gli interventi di manutenzione, assicurando che la proprietà resti in condizioni ottimali (costi di manutenzione esclusi).

Controllo degli elettrodomestici
Effettuiamo ispezioni periodiche per garantire che ogni apparecchio funzioni perfettamente, evitando qualsiasi inconveniente agli ospiti.

Manutenzione della proprietà

Mantieni la tua casa in perfette condizioni tutto l’anno. Dalle piscine scintillanti ai giardini curati, fino alle ispezioni dettagliate — pensiamo a tutto noi, così tu puoi rilassarti davvero.

Giardini sempre impeccabili
Dalla cura del prato alla sistemazione del giardino, dalla potatura degli alberi alla rifinitura delle siepi — ogni dettaglio è seguito con attenzione per far risplendere al massimo la tua proprietà.

Piscina perfetta
Trattiamo la tua piscina come una regina: pulizia regolare, preparazione per la stagione estiva e messa in sicurezza per l’inverno.

Gestione di posta e fatture
Dimentica lo stress delle scartoffie. Ritiriamo e inoltriamo posta e fatture, tenendoti sempre aggiornato senza complicazioni.

Ispezioni della proprietà
Controlli regolari, monitoraggio costante e report dettagliati su eventuali interventi necessari. La tua proprietà rimane sicura, curata e sempre pronta per accogliere gli ospiti.

Home staging

Vuoi che la tua proprietà si distingua davvero? Con il nostro servizio di home staging trasformiamo i tuoi spazi in ambienti irresistibili — eleganti, accoglienti e pronti a fare colpo.

Fotografia & riprese aeree
Mettiamo in scena la tua proprietà al massimo del suo potenziale. I nostri fotografi professionisti catturano ogni dettaglio, mentre spettacolari riprese con drone mostrano tutta la bellezza della location dall’alto. Foto nitide, video tour fluidi — creiamo contenuti visivi che conquistano.

Allestimento interno e esterno
Ogni angolo conta. Prepariamo e valorizziamo la tua casa per il servizio fotografico, sia dentro che fuori. In collaborazione con il fotografo, facciamo risaltare la proprietà in ogni scatto.

Planimetria 3D
Offri ai futuri ospiti una visione chiara degli spazi con una moderna planimetria 3D. È il modo più semplice per aiutarli a immaginare il loro soggiorno.

Siamo qui per trasformare la tua proprietà in un brand forte e riconoscibile — capace di catturare l’attenzione e lasciare un’impressione memorabile. Lascia che valorizziamo la tua immagine e aumentiamo il tuo appeal sul mercato.

Consulenza e supporto

Ti aiutiamo ad aumentare i profitti del tuo affitto turistico con indicazioni chiare e pratiche — lavorando a fianco di contabili e architetti di fiducia. Che la tua proprietà abbia bisogno di un semplice refresh o di una trasformazione completa, siamo al tuo fianco dalla pianificazione fino all’arredamento finale. Inoltre, ti consigliamo come attrezzare la casa per soddisfare tutti gli standard di categorizzazione e conquistare gli ospiti di oggi.

Valutazione della strategia finanziaria
Analizziamo il potenziale di guadagno della tua proprietà insieme al nostro contabile di fiducia, offrendoti suggerimenti chiari e concreti per massimizzare il tuo investimento.

Consulenza sul finanziamento aziendale
Se stai valutando di gestire l’immobile tramite una struttura societaria, il nostro contabile ti illustrerà tutte le opzioni e strategie di finanziamento possibili.

Collaborazione architettonica
Stai pianificando una ristrutturazione o costruendo qualcosa di nuovo? Lavoriamo fianco a fianco con architetti qualificati per assicurare che ogni fase — dall’idea alla realizzazione — rispecchi gli obiettivi e la visione che hai in mente.

Consulenza di interior design
Ti guidiamo in ogni dettaglio dell’allestimento interno per creare uno spazio funzionale, accogliente e di livello premium. Quando necessario, coinvolgiamo architetti specializzati nel design d’interni.

Gestione delle logistiche
Dalle cucine ai mobili, ci occupiamo dell’intero processo: ordini, consegne e montaggio — tutto coordinato secondo il tuo stile e le tue esigenze.

Servizio di approvvigionamento
Lascia gli acquisti a noi. Selezioniamo articoli per la casa di qualità, sempre al miglior rapporto qualità-prezzo e rispettando il tuo budget.

Controllo qualità
Prima dell’arrivo degli ospiti, testiamo accuratamente ogni elettrodomestico, accessorio e arredo, assicurandoci che tutto funzioni alla perfezione.

Conformità alle normative
Allestiamo la proprietà rispettando tutti i requisiti di categorizzazione, garantendo la piena conformità agli standard e alle normative locali.

Ottenimento della licenza
Gestiamo l’intera procedura per te — raccolta della documentazione, preparazione alla categorizzazione e completamento del processo tramite delega.

Prezzi dei servizi

Chiari, flessibili e pensati su misura per te. I nostri pacchetti si basano su una percentuale del tuo reddito da locazione, così mantieni sempre il pieno controllo dei costi. Per i proprietari che desiderano il massimo livello di cura, il pacchetto Premium+ offre ancora di più — unendo la commissione alla formula “paga quanto ti serve” per servizi aggiuntivi come la cura del giardino, la manutenzione della piscina e altri interventi personalizzati.

Relax

Gestione delle prenotazioni
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Gestione fatture e contabilità
+
Home staging (preparazione dello spazio per la fotografia)
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Gestione immobiliare
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Manutenzione immobiliare
+
Manutenzione del giardino
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Manutenzione della piscina

15%

Commissione sull’incasso totale delle prenotazioni

Premium

35%

Commissione sull’incasso totale delle prenotazioni

Premium+

35%

Commissione sull’incasso totale delle prenotazioni più un costo aggiuntivo per ogni servizio individuale richiesto

Recensioni degli ospiti

Esperienze autentiche, soddisfazione reale. La nostra agenzia si distingue per affidabilità, comunicazione veloce e una vera passione per l’ospitalità. Gli ospiti apprezzano proprietà impeccabili, check-in senza stress e il nostro approccio personale — e le loro recensioni positive confermano la qualità costante e l’attenzione che offriamo ogni giorno.

Recensioni su AIRBNB Recensioni su SOLOR

Markus Tinwald

Eurasburg, Germania

Onestamente, la migliore sistemazione che abbiamo mai prenotato su Airbnb… moderna, pulita, dotata di tutto il necessario e con una vista splendida sulla città (a pochi passi da negozi, spiagge e ristoranti). Francesco è davvero un gioiello di manager: il check-in è stato impeccabile e cordiale, e ci ha persino organizzato un giro in barca quando tutte le agenzie ci avevano detto che non c’erano posti disponibili. Le sue raccomandazioni sui ristoranti sono state fantastiche — li abbiamo provati quasi tutti! Grazie di cuore, torneremo sicuramente in questa casa quando saremo di nuovo a Rabac!

Alexander Hornisch

Colonia, Germania

Come piccola famiglia ci siamo sentiti estremamente benvenuti e perfettamente seguiti da Francesco, il manager della proprietà. La comunicazione prima dell’arrivo è stata eccellente, con consigli sull’ingresso nel Paese e tanta flessibilità nel caso il Covid avesse reso impossibile il nostro arrivo. Durante il soggiorno Francesco è stato sempre disponibile e ha fatto in modo che tutto fosse perfetto. L’appartamento era curatissimo e super attrezzato. Grazie per la splendida esperienza, Francesco!

Felix Ruhland

Salzweg, Germania

Tutto è stato assolutamente perfetto. Se cerchi un posto tranquillo dove rigenerarti dalla routine lavorativa, questa è la location ideale. Francesco è un host eccezionale: viene a prenderti e ti accompagna alla villa perché il percorso è un po’ complicato. Inoltre ti dà ottimi consigli su cosa vedere e dove andare. Senza dimenticare tutti i comfort della villa! Francesco fornisce tutto il necessario — sale, pepe, succhi, latte, asciugamani — e in più anche giochi come il badminton.

Ian Rowbottom

Alexandria, Australia

Francesco ci ha accolti all’arrivo e ci ha mostrato l’appartamento. Era attrezzato alla perfezione e non mancava davvero nulla. Un’ottima base per esplorare l’Istria — anche se l’auto è indispensabile, quindi il posto auto è stato un grande vantaggio. Francesco ha stabilito un livello così alto che probabilmente useremo questa esperienza come metro di paragone per i futuri soggiorni! Consigliatissimo.

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Curioso di sapere come possiamo valorizzare la tua proprietà? Scrivici oggi stesso — siamo qui per rispondere a tutte le tue domande e mostrarti come i nostri servizi possono fare davvero la differenza.

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Da lunedì a venerdì: 8:00 – 15:00
Chiuso nei weekend e nei giorni festivi

SOLOR PLUS, società a responsabilità limitata per servizi e agenzia turistica, con sede in Jadranska 27, 52221 Rabac, OIB: 69445855509, è iscritta nel registro del Tribunale Commerciale di Pisino al numero 130122989. Il capitale sociale della società ammonta a €66,36 ed è interamente versato. Direttore della società: Francesco Grando. Il conto corrente HR7224020061101070467 è aperto presso Erste & Steiermärkische Bank d.d., Jadranski trg 3A, 51000 Rijeka.

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